拆迁非居住房如何补偿？

　　摘要：一般来说，房屋都是用于居住的，但是也有不少的住宅房屋用于经营使用，那么非居住房屋被拆迁如何补偿？下面由上海厂房拆迁律师详细讲解。

　　征地补偿标准规定每两年调整一次。上次是２０１１年１２月３１日调整，２０１２年１月１日施行。２０１２年１１月２８日，国务院常务会议讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的１０倍。

　　拆迁非居住房屋怎么补偿

　　１、非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

　　（１）拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×１００％。

　　（２）拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：

　　货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×　２０％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×８０％。

　　（３）拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×１００％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×８０％。

　　（４）拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×１００％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝市场评估价×８０％。

　　２、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。

　　３、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：

　　（１）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

　　（２）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

　　（３）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

　　４、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。