房屋拆迁费怎么计算？

　　摘要：本文的房屋拆迁费实际就是政府拆除房屋人房屋之后进行的以货币形式的补偿费用。那么房屋拆迁费怎么计算？下面详细讲解。

　　一、房屋拆迁费的计算标准是什么？

　　房屋拆迁费实属一种货币的补偿方式，因此具有以下三种评估依据：

　　１、市场评估价：根据房地产市场价格或专业的估价机构，对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中，遵照估价原则，按照估价流程，选用适合该套房屋的估价方式，综合各种因素进行专业和严谨的估价。

　　２、商品房交易均价：相关部门会调查每个季度，与拆迁房屋在同一区域、同一房屋类型的住宅商品房的平均成交价格，以此平均标准衡量被拆迁房屋的价格。

　　３、重置价：专业的估价机构会采用估价当时的建筑材料和建筑技术（比如：房屋设计、房屋建设、人工费用等），重新建造出一个与被拆迁房屋相似度极高的全新的建筑物，以此模拟被拆迁房屋进行估价，确定被拆迁房屋的房价。

　　二、房屋拆迁费用的类型有哪些？

　　房屋拆迁费用，即房屋拆迁后对房屋人的补偿费用分为两种：

　　１、国有土地上的房屋拆迁赔偿：该政策于２０１１年１月１９日正式通过和实施至今，不断调整的拆迁赔偿政策也也预示着，房屋的拆迁并不再是一味的用强、充满不平等对待，而是更具有民生和人权，房屋拆迁费的收取标准也在渐渐走向成熟了。

　　２、集体土地上的房屋拆迁补偿，：该条例于２０１１年第四季度重新编整出台。

　　三、房屋拆迁费怎样实现？

　　１、房屋拆迁补偿有一个计算公式，以货币补偿形式为例，房屋拆迁货币补偿＝房产的合法评估价＋评估后确定的房屋装修的全部补偿金额。

　　２、若是存在房产拆迁后的安置情况，则另有一个房产拆迁费之安置费的计算公式，房屋拆迁安置费＝拆迁搬离补助费＋临时安置补助费＋拆迁搬离期间给房屋造成的损失（常用于作非普通住宅使用的，商铺、写字楼等）。

　　需要注意的是，除了有市场评估价、重置价等计算标准之外，还可能包括了契税等说收。契税是由国家宏观调控，由国家征收，因此十分的重要，出现在各种交易中的频率也高。