租用土地厂房拆迁有哪些补偿？

　　摘要：工厂大多数都是建在远离居民住宅、市中心的地方，土地大多采取租用方式，这么一来，如遇到拆迁，将获得哪些补偿？补偿金额怎么算？下面就由小编详细讲解。

　　一、租用土地厂房拆迁补偿项目有哪些

　　1、停产停业损失的补偿；

　　2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备)；

　　3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等)；

　　4、解聘员工的安置补偿费；

　　5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等)；

　　6、奖励和补助；

　　7、自建房的重置成新补偿；

　　8、剩余租赁年限的租金差价的补偿；

　　9、其他。

　　二、租用土地厂房拆迁补偿的金额

　　承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：

　　补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

　　三、承租人在承租的土地上有自建厂房，但却不给拆迁补偿，可不可以争取

　　关于企业承租土地自建房的情况分为两类：第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房；第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。

　　1、自建厂房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋有所有权，但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权，虽然突破"房地一体"原则，但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。

　　2、自建厂房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下，依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁，都规定对违法建筑不予认定，但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理，这时候要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。