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房屋拆迁评估的流程

来源:君澜投资理财专业网  作者:上海投资理财律师  时间:2019-01-09

  摘要:房屋拆迁评估是房屋征收补偿过程中一个重要环节,是法定要求必不可少了,那么,房屋拆迁评估流程是怎样的?下面由小编详细讲解。

  一、房屋拆迁评估

  拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

  二、房屋拆迁评估流程

  拆迁评估的流程主要包括八个阶段。

  1、前期洽谈、现场勘察。

  首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围、对象等。

  2、签订评估合同,然后制定工作计划。

  如果某评估公司要参与此次房屋拆迁,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

  3、外业入户评估。

  外业阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。

  4、内业结算。

  外业评估之后需要把这些数据进行输机,按照公式进行测算。

  5、出具正式评估报告。

  6、送达报告。送到拆迁户手中。

  7、动迁解释。

  8、把报告归档。即项目结案,有关的资料结案。

  三、评估拆迁常见的违法问题

  1、宅基地区位补偿价严重偏低;

  2、评估方法错误;

  3、评估机构的选择违法;

  4、未经实地勘察程序;

  5、评估机构没有给付完整的评估报告。

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