单位拆迁赔偿项目包括哪些

　　摘要：单位拆迁赔偿项目主要包括房产价值、设备设施、停产停业、搬迁奖励、职工安置等。下面由上海拆迁律师详细介绍单位拆迁赔偿项目。

　　单位拆迁赔偿项目主要有：

　　一是房产价值赔偿；

　　房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；

　　企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

　　二是设备设施赔偿；

　　设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：

　　１、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿；

　　２、是没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告；

　　３、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。

　　三是停产停业赔偿。

　　停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米３００－４００元，有些省份是一半，有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

　　四是搬迁奖励赔偿。

　　搬迁奖励赔偿是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。

　　五、职工安置费。

　　对员工的安置，不仅涉及到企业自身的损失问题，也涉及到政府对企业下岗员工的安置问题，对员工的安置不当非常容易导致群体性事件。

　　实践中，有的地方制定的关于停产停业损失的规定中包含了对员工的安置费用，比如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中对于非住宅房屋上企业的停产停业损失补偿费＝（用于生产经营的非住宅房屋的月租金＋月净利润×修正系数＋员工月生活补助）×停产停业补偿期限。同时该办法中规定，员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。

　　如果是直接与员工解除劳动关系应依据《劳动合同法》第四十条、第四十六条和四十七条的规定进行补偿。