办公用房和住宅用房在拆迁补偿上哪个多？

　　摘要：公司办公用房是指企业、事业、机关、团体等单位的办公用房。办公用房的使用性质是商业性质，在拆迁时可获得更多的补偿。下面由上海拆迁律师详细讲解。

　　公司办公用房搬迁补偿计算标准

　　１．公司办公用拆迁补偿计算标准

　　（１）公司办公用拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋公司办公用房装修装饰商定补偿金额（或者经评估确定的公司办公用房装修装饰补偿金额）

　　（２）公司办公用房拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋公司办公用房装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的公司办公用房的评估价格

　　２．公司办公用房拆迁安置费计算标准

　　（１）被拆迁人或承租人）公司办公用房拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　（２）如果公司办公用房拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为０；

　　（３）如果拆迁的公司办公用房属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为０；被公司办公用房拆迁人获得补偿，表明该公司办公用房由其自用。

　　办公用房和住宅用房在拆迁补偿上哪个多？

　　１、办公用房和住宅用房在拆迁补偿上肯定存在区别，按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大，都是货币补偿和产权调换这两种方式，但在拆迁评估的评估方法上存在差异。

　　２、住宅房屋一般采用市场比较法进行估价，商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多采用现行收益法进行估价。

　　３、不同的估价方法和估价策略最终将会让价值量存在很大的差异，反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。

　　４、同等条件下办公用房拆迁补偿多。征收执行政府规定租金标准的直管公有非住宅房屋，租赁双方有约定的，从其约定；未约定分配比例的，房屋征收部门按照下列比例分别支付货币补偿和补贴金额。

　　５、房屋征收部门应与执行政府规定租金标准的直管公房承租人就征收公房补贴订立协议。一方当事人不履行协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。