集体土地上房屋征收怎么补偿？

　　摘要：国家因公共利益的需要，经依法批准将集体所有土地征为国有时，要对集体土地上房屋的所有人给予补偿。下面由上海厂房拆迁律师为大家详细讲解集体土地上房屋征收补偿的原则。

　　集体土地上房屋征收补偿的原则

　　（１）补偿原则

　　《土地管理法》实行的是适当补偿原则，即需要安置的农民保持原有的生活水平。

　　（２）补偿方式

　　《土地管理法》４７条确定了实物安置和货币补偿，在实践中，实物安置为主，货币补偿为辅。城中村土地证手中，货币补偿为主，实物安置为辅。

　　（３）补偿标准

　　《土地管理法》４７条第四款，通过授权方式，由省、直辖市、自治区制定征收集体土地的补偿标准。但补偿标准并不完全一致，主要区别在于对宅基地使用权是否考虑补偿。

　　一种情况是以被拆迁房屋建设投入的费用作为计价基础。

　　另一种情况主要参考城市房屋拆迁制度，将对集体土地上房屋征收视为国有土地上房屋征收，将区位价和房屋重置价格之和作为被拆迁房屋货币补偿价格。

　　第三种情况就是在辽宁省桓仁县遇到的，只是计算房屋底基占用的土地面积，而不计算院落面积。

　　（４）补偿对象

　　《土地管理法实施条例》２６条规定，地上附着物补偿归地上附着物的所有者所有。土地补偿费归集体经济组织所有，安置补助费归集体经济组织成员所有。

　　相关规定：

　　涉及集体土地的征收问题，我们查阅到以下法律、法规及相关文件：

　　第一，《中华人民共和国土地管理法》第４７条规定：“被征收地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定”。

　　第二，《安徽省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》第３７条规定：“房屋及其他附着物的补偿费标准，由省人民政府规定。”。

　　第三，《国土资源部关于进一步做好征地管理的通知》（国土资发［２０１０］９６号）规定：“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地补偿标准。”
​　　第四，２０１１年３月１７日，中纪委办公厅、监察部办公厅下发的《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》（中纪办［２０１１］８号）规定：“在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行”。