商业用房拆迁如何补偿？

　　摘要：房屋拆迁一般涉及两种类型，一种是住宅的拆迁，另一种是商业用房的拆迁。那么商业用房拆迁如何补偿？商业征地土地补偿有什么标准？下面由上海厂房拆迁律师详细讲解。

　　商业用房拆迁如何补偿？

　　１、房子的价值补偿标准，这里的房屋补偿，指的是对被征收的国有土地上建筑价值进行的补偿，按不低于房子征收决定公告之日被征收房子类似的市场价格，然后请具有评估资质的评估机构对其确定评估，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

　　２、搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

　　３、停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

　　商业征地土地补偿有什么标准？

　　１、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿标准在其第三章拆迁补偿与安置有详细的说明，具体的拆迁补偿标准如下：

　　第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　①被征收房屋价值的补偿；

　　②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　２、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　３、房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　４、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。