被拆迁人如何应对强制拆迁？

　　摘要：越来越多的拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿问题达不成一致的情况下，为了征收项目顺利进行，实行强拆。那么被拆迁人如何应对强制拆迁？下文上海厂房拆迁律师为您详细介绍。

　　１、重视公告期间的谈判

　　在拆迁公告颁布之初，拆迁方的工作人员邀约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求（如要求产权调换）被拒绝，被拆迁人应耐心与其洽商，依法提出合理主张。在谈话中一定要注意理性地陈述要求，避免激化矛盾。

　　２、巧妙运用行政诉讼干扰行政裁决

　　如果提前得知拆迁方会应用行政裁决，或在拆迁房通知被裁决户参加裁决会时，被拆迁户可到基层法院提起行政诉讼。这样做，是因为行政裁决从提出裁决申请到裁决书下达一般需要一个月。在这期间，被拆迁户到基层法院提起行政诉讼，可以使其迟迟拿不到行政裁决。

　　根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第１２条第２项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了。

　　３、法院受理后及时启动第二个行政诉讼

　　在法律实务中，即使被拆迁人理由十分充分，绝大多数仍会在最短时间内判决原告败诉。为了避免给自己带来损失，可以采取以下两种手段：

　　（１）被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内（不可超过二审判决书下达的时间），针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼。

　　（２）法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第５１条第６项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销！

　　４、如果拆迁方没有拿到裁决，强行拆迁怎么办？

　　在行政诉讼第一案的二审判决未下达之前，拆迁部门如果强行拆除了几十户被拆迁人的商铺房，被拆迁户可以将报案材料和强拆的录像资料一齐交到有关部门，强烈要求追究强拆者和幕后指挥者的“强迫交易罪”（刑法第２２６条）的刑事责任、并要求附带民事赔偿（而不是补偿）。

　　综上所述，拆迁部门没有实现与被拆迁人沟通，签订拆迁协议和拆迁补偿时，可以先与拆迁部门沟通，争取尽快解决问题。沟通不成的，也可以收集好对方强制拆迁的证据通过行政诉讼的方式进行维权。