房屋拆迁补偿费包括哪些？

　　摘要：房屋拆迁时，拆建单位依照相关规定标准向被拆迁房屋的所有人或使用人支付各种补偿费。那么房屋拆迁补偿费包括哪些？下面详细讲解。

　    房屋拆迁补偿费包括哪些？

　　1.房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　2.奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助 房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格 执行，不得任意更改。

　　3.被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补助费；设备迁移费；过度期内的临时安置补助费等。

　　房屋拆迁的补偿形式有几种？

　　房屋拆迁的补偿形式是指拆迁人以什么方式方法对拆迁人的损失进行赔偿。通常拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿可采取三种形式：

　　1、货币补偿：是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

　　2、产权置换：根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　3、结合型补偿：顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

　　房屋拆迁补偿流程是怎样的？

　　(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

　　(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

　　(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

　　(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

　　(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。

　　(六)裁决拆迁。

　　(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。