企业拆迁补偿标准是怎样的

　　摘要：拆迁补偿款是整个拆迁的核心环节，也是拆迁人与被拆迁人最关注的问题，更是容易产生纠纷的事项。下面由小编为大家介绍企业拆迁补偿标准。

　　企业拆迁补偿标准是怎样的？

　　一、企业拆迁的补偿标准。

　　企业拆迁属于国有和集体土地房屋征收与补偿中的特殊部分，因其具有征收补偿的特殊性复杂性。企业拆迁对一个企业而言是非常重要。因为拆迁不仅会导致企业的停产停业，还会因为搬迁产生一些运输费用和设备的保管费等。拆迁不可避免地会给一个企业带来损失，所以补偿是至关重要的。企业的拆迁补偿主要由以下三个方面组成：

　　1、被征收房屋的价值补偿。

　　对于该部分的补偿，各地通常对土地的补偿与房屋等建筑物计算在一起。但是实际上企业除去房屋所占的土地外还存在大片空地，而这些空地也应参照当地的土地价值进行补偿的。

　　2、企业搬迁与安置的费用。

　　企业的搬迁往往会产生大量的费用，运输费用、搬运的人工费、设备拆卸调试安装费，同时，因为拆迁，企业不得不重新寻找办公地址，在这期间也可能会产生相应的过渡费。而这些费用都是需要计算在补偿款之内的。

　　3、停产停业损失

　　这类补偿不仅包括企业的实际经营损失，例如企业的原料和半成品等导致的损失，还要包括企业的预期利益，而对预期利益的计算，也是根据企业之前的经营状况和停产停业的实际来综合计算，但是企业也应当提供有关证明如纳税证明，货款收据单等证明自己的停业停产损失。

　　二、住改非的补偿标准。

　　住改非也叫住改商，指在国有或者集体土地上的住宅利用其沿街的得天独厚的优越地理位置，改变自己住宅为商铺进行经营。在这种情况下，房屋所有权证上一般标注的用途是住宅，但却依法取得了营业执照、税务登记证等营业证件。那么，面对这种情形该如何补偿？

　　1、 大部分按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值来确定；

　　2、 有些地方住改非也可以按照商业用房进行补偿；

　　3、 有些地方规定年限，利用年限作为分界点，即一定年限后只按照住宅进行补偿；

　　4、 参照商业用房的标准，根据沿街的具体地理位置进行补偿。

　　由上面的补偿方式可知，每个地方对于住改非的政策都不尽相同，对于具体适用标准，主要参考当地的拆迁政策。