房屋拆迁的基本程序是怎样的？

　　摘要：房屋拆迁可以由人民政府组织统一拆迁，或者自行拆迁，亦或者委托拆迁。那么房屋拆迁的基本程序是怎样的？下面由上海拆迁律师详细讲解。

　　一、房屋拆迁的基本程序

　　1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；

　　2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：(1)建设项目批准文件；(2)建设用地规划许可证(附红线图)；(3)国有土地使用权批准文件；(4)拆迁资金；(5)拆迁计划和安置方案；

　　3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

　　4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

　　5、入户调查(评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查)；

　　6、评估结果公示；

　　7、出具并送达评估报告；

　　8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始)；

　　9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

　　10、拆除房屋。

　　二、房屋拆迁的形式

　　1、人民政府组织统一拆迁。

　　即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”

　　2、自行拆迁。

　　它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

　　3、委托拆迁。

　　它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。