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企业拆迁补偿项目有哪些?

来源:君澜投资理财专业网  作者:上海投资理财律师  时间:2018-11-01

  摘要:企业拆迁补偿项目有哪些?企业拆迁补偿项目包括房产价值赔偿、设备设施补偿、停产停业补偿和搬迁奖励补偿。

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  企业拆迁赔偿项目主要有:

  (1)房产价值补偿。房产价值补偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

  (2)设备设施补偿。设备设施补偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:

  A、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当补偿,而不是充分补偿;

  B、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;

  C、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。

  (3)停产停业补偿。停产停业补偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

  (4)搬迁奖励补偿。搬迁奖励补偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。无形资产的补偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分补偿来补充。

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