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被拆迁人可以选择拆迁补偿方式吗?

来源:君澜投资理财专业网  作者:上海投资理财律师  时间:2018-11-27

  摘要:拆迁补偿安置方式有几种?被拆迁人可以选择拆迁补偿方式吗?拆迁补偿费有哪些?下面由小编一一解答。

  一、拆迁补偿安置方式有几种?

  实践中,拆迁补偿安置方式主要有三种:货币补偿;产权调换;货币补偿和产权调换相结合。货币补偿是指接受委托的房地产价格评估机构根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定房屋价值,拆迁人根据评估价格给予被拆迁人金钱补偿。产权调换是指拆迁人将自己的房屋和用于安置的房屋进行调换,并结算房屋差价,实行多退少补的一种补偿方式。

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  二、被拆迁人可以选择拆迁补偿方式吗?

  根据法律规定,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被拆迁人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  其中,因旧城区改建拆迁个人住宅的,被拆迁人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

  三、拆迁补偿费有哪些?

  拆迁赔偿费:是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

  (一)房屋补偿费,用于补偿被拆迁人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  (二)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  (三)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

  (四)被除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补偿费,设备迁移费,过度期内的临时安置补助费。

  拆迁当事人双方协商不成,达不成拆迁协议的,可以经当事人申请,由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。

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