139-1653-5699
139-1826-5907
您现在的位置是:网站首页>办公楼拆迁 > 正文

城市房屋拆迁程序是怎样的

来源:君澜投资理财专业网  作者:上海投资理财律师  时间:2018-12-14

  摘要:因城市改造的需要,由拆迁人对国有土地上的房屋进行拆除,但必须依法进行。本文主要介绍城市房屋拆迁范围确定方法以及城市房屋拆迁程序。

  一、城市房屋拆迁范围确定方法

  拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的,拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。

  拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:

  (1)新建、扩建、改建房屋;

  (2)改变房屋和土地用途;

  (3)租赁房屋;

  房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项,书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停办理的期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超过1年。

  二、城市房屋拆迁程序

  《两条例》对城市房屋拆迁的程序进行了明确规定,只有严格执行,才能圆满完成拆迁。一般而言,工作步骤如下:

  1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

  2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

  3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

  4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一 般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价 差。

  5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。

  6、裁决拆迁。

  7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

分享到:
本站关键词:上海拆迁律师上海拆迁补偿律师上海征地拆迁律师上海赵玉娟律师

地址:上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座7楼 01-04单元(潍坊路路口),地铁2、4、6、9号线7号出口   

联系电话:139-1653-5699 139-1826-5907

网站统计

金华律师  深圳刑事辩护律师  借名买房  劳动法律咨询网  北京房产律师  三亚律师  离婚法律网  广州刑事律师  武汉离婚律师  离婚律师咨询  遗嘱继承律师  厦门律师事务所 

咨询热线:
139-1826-5907
139-1653-5699