房屋拆迁补偿款需要交税吗？

　　摘要：根据国家有关税收法的规定，房屋补偿款也是需要缴纳相关的税费的。只是不同的补偿模式，不同的纳税人身份会承担不同的纳税义务。

　　一、房屋拆迁补偿款如何纳税？

　　根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税［２００５］第４５号）规定：“一、对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。”（依《国有土地上房屋征收与补偿条例》，“被拆迁人”现应为被征收人。）也就是说，个人取得的拆迁补偿款，只要是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定标准取得的，就可免征个人所得税。

　　根据《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知（财税［２０１２］８２号）》规定：“三、市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。”

　　另外，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，均为土地增值税纳税义务人。但根据《土地增值税暂行条例》第八条规定：因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税。国家建设需要依法征收、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征收的房产或收回的土地使用权。据此，对个人房产因城市规划需要而被拆迁取得的补偿费收入，免征土地增值税。

　　二、个人拆迁房补偿获得货币再购房如何征收契税？

　　网友咨询：个人因房屋拆迁而选择货币补偿，其名下已有两套房屋，现在用拆迁款重新购置房屋是否可以享受免征契税优惠？

　　律师回答：根据《财政部　国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔２０１２〕８２号）第三条规定：市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。