企业拆迁补偿范围包括哪些
来源:上海拆迁律师网 作者:上海拆迁律师 时间:2017-07-20
摘要:不管是企业还是居民住宅,被划为拆迁范围的,都会得到拆迁补偿,只是企业拆迁补偿范围与居民住宅拆迁补偿范围有所不同。下面由上海拆迁律师详细介绍。
企业拆迁补偿范围主要包括:
一、房产价值赔偿
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;
企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
二、设备设施赔偿
设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:
1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
三、停产停业赔偿
停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
四、搬迁奖励赔偿
搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
上文主要介绍企业拆迁补偿范围,供大家参考。企业在拆迁中所遇到的问题比普通居住房要复杂得多,如劳动者何去何从、企业资产、拆迁补偿标准等。如果企业面临着拆迁,不妨向专业的拆迁律师咨询。
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