房本面积小于实际面积拆迁怎么办？

　　摘要：房屋面临着拆迁时，拆迁补偿都是核心环节，拆迁补偿是指拆迁人对被拆迁房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。如果房本面积小于实际面积拆迁怎么办？拆迁房如何进行评估？下面由上海拆迁律师详细讲解。

　　一、房本面积小于实际面积拆迁怎么办？

　　应以实际测绘面积为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　二、拆迁房如何进行评估？

　　在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：

　　１、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

　　２、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

　　３、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

　　４、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

　　５、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

　　６、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。