拆迁补偿款应由谁享有？

　　摘要：随着城市化的发展，往往需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。在拆迁过程中，拆迁工作的主持者必须对房屋所有人的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。下面由上海拆迁律师详细讲解。

　　咨询：拆迁补偿款应由谁想有？

　　上海拆迁律师解答：

　　房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为６人，应当按照６人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）。

　　私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

　　私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

　　相关法律知识：

　　拆迁定义：

　　“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除；“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

　　拆迁补偿：

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（１）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（２）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（３）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

　　拆迁协议：

　　拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。

　　房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：

　　（１）房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。

　　（２）房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。

　　（３）协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。

　　（４）房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。

　　（５）房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

　　（６）房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

　　房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：

　　（１）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

　　（２）安置用房面积、标准和地点；

　　（３）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

　　（４）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

　　（５）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

　　（６）违约责任和争议解决的方式；

　　（７）当事人约定的其他条款。

　　拆迁冻结：

　　拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。