房屋拆迁没有房产证怎么办?

　　摘要：目前，房屋拆迁补偿的多少，关系到被拆迁人未来生活的质量，是被拆迁人极为关心的问题。如果证件齐全，享受到国家法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇自然是毫无问题。但如果没有房产证，房屋拆迁时还能获得补偿吗?下文上海拆迁律师为您详细讲述。

　　一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。没有产权证又分为以下几种情形。

　　一、各种证件手续齐全，只是尚未办理《房屋产权证》

　　这种情况房屋所有权人就不必担心了，房屋属于合法建筑。依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。缺失的产权证不必补办，只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用。

　　二、证件或手续不齐全的违章建筑

　　在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用，有些则可能比较悲催了。

　　(一)房屋所有权人乖乖缴纳了城市土管、规划部门的罚款，补办了有关手续，仅因房屋属拆迁范围，房屋产权证无法办理的。违章建筑变为合法建筑，拨的云开见月明，房屋所有人砰砰乱跳的小心脏可以回归原处，安心享受法定的房屋补偿安置待遇啦。但如果处罚决定有附加条件，那么仍需按照附加条件执行，是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件是如何规定的了。

　　(二)房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况稍显麻烦，房屋虽没有严重违反城市规划，但也不算合法建筑，不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。

　　三、不能确定房屋所有权人或房屋所有权正处于确权纠纷中

　　这种情况下建议确权纠纷人还是先“停止内战，一致对外”吧。因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来，再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权才是明智选择。

　　拆迁本为维护公共利益，促进发展，虽然我国强拆、暴力拆迁现象并不罕见。但房屋本身程序合法才是我们得以维权的根基。