拆迁前拆迁人要做哪些工作

　　摘要：拆迁前拆迁人要做哪些工作？首先要取得拆迁许可证；其次发布拆迁公告；第三进入拆迁补偿协商阶段；第四拆迁补偿协商不成，申请裁决；最后，前面的工作已经做好了，才进入拆迁实施阶段。下文上海拆迁律师为您详细介绍。

　　1、颁发拆迁许可证

　　取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

　　(1)申请房屋拆迁许可证

　　单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

　　(2)审批和核发拆迁许可证

　　市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。

　　(3)拆迁许可证的续期

　　拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。

　　2、发布拆迁公告

　　房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

　　3、拆迁补偿协商

　　拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：

　　(1)一种情形是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。

　　在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。

　　(2)另一种情形是未达成拆迁安置补偿协议，则需进行裁决。

　　4、申请裁决

　　拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

　　5、拆迁实施阶段

　　分以下几种情况：

　　(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。

　　(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请法院先予执行。

　　(3)因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。

　　(4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。

　　(5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。

　　拆迁是一项极其复杂的工程，除了上述几项必经进程之外，在理论和实践中还有众多需要拆迁人在实施拆迁前需要履行的义务，如公告、听证、补偿款专款专户到位等等，而因拆迁关系到被拆迁人的切身利益，律师不建议被拆迁人妄自采取不专业不科学的维权措施，因为拆迁补偿的争取是一个整体性和专业性的工程，牵一发而动全身，如果前期采取了不恰当的维权方式，反而会使后期的维权举步维艰，因此建议广大被拆迁人在维权之前一定要咨询专业律师的意见，只有这样才能事半功倍，步步为营。