房屋拆迁合同主要包括哪些条款

　　摘要：居民所居住的房屋面临着拆迁时，对于房屋拆迁合同不了解的，可以看看本篇文章，本文主要介绍房屋拆迁合同的主要条款以及签订的主要事项。

　　一、房屋拆迁合同主要包括哪些条款

　　根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁合同应当具备以下主要条款：

　　(1)拆迁双方当事人的姓名、名称；

　　(2)被拆迁房屋的有关情况；包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等；

　　(3)拆迁补偿形式；包括是产权调换还是作价补偿，亦或二者兼而有之；

　　(4)房屋估价；双方当事人在房管部门主持下，根据当地的估价标准进行估价，或者由房管部门勘查估价；

　　(5)拆迁安置办法；一次性安置的，应当规定安置地点和安置用房面积；采取临时安置的，要规定临时过渡方式和过渡期限；

　　(6)拆迁期限；

　　(7)违约责任；

　　(8)当事人认为需要订立的其他条款。

　　二、签订房屋拆迁合同要注意什么

　　第一，审查签订合同的主体是否适格

　　我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

　　比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

　　第二，合同的主要条款内容要明确

　　很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有补偿款的金额及各种补偿内容，补偿款的支付时间及支付方式，安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质等。

　　第三，约定违约责任

　　第四，明确约定合同履行的程序

　　很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。

　　第五，审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款