农村房屋拆迁补偿金怎么计算？

　　摘要：随着全国房屋拆迁热度的提升，不少农村地区也面临着房屋拆迁的问题。一说拆迁，人们就会想到补偿问题，那么农村房屋拆迁补偿金怎么计算？

　　一、农村房屋拆迁补偿金怎么计算？

　　房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价x宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

　　拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

　　房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

　　二、没有房产证也能补偿的四种情形

　　无证房并不是违法建筑的代名词，对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的做法！在中国农村，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍，这些无证房屋如果是合法建筑，被拆迁人有权利拿到同等补偿。

　　只要符合以下四种条件，无证房屋也能得到补偿：

　　1、历史存留的房屋

　　法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在这段时期内建造的房屋没有完备的证件很正常，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

　　2、属于祖业产的房屋

　　特别是在城市，在国有土地上的很多房屋都是祖业产，在五六十年代的时候流传下来，虽然没有证件，但是也是合法的房屋。

　　3、农村房屋

　　农村就是缺证，最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。(村集体会根据人口和住房情况来综合判定)

　　4、城中村房屋

　　改革开放以来城市发展速度飞快，很多农村集体土地上的房子还建在城市规划区内。对于这类房子肯定要涉及到拆迁问题，只要是依法建房子的，即使没有产权证明，也可以按照正常标准给予补偿。