拆迁房屋补偿价格怎么确定？

　　摘要：拆迁人要拆迁住户的房屋，补偿是一个核心问题。补偿价格过高，拆迁人肯定不愿，补偿价格过低，被拆迁人更不愿意，最好的方法就是对房屋进行评估，那么拆迁房屋价格怎么评估？下面由上海拆迁律师详细讲解。

　　一、拆迁房屋补偿价格怎么确定？

　　拆迁房屋价格评估三大方法：

　　1、市场比较法

　　就是根据被拆迁房屋的基本情况(主要包括房屋的使用面积、区位、用途、房屋质量等)，参考相近的房屋市场成交价格，推算出一个价格区间，对不同情况给予被偿。

　　2、成本法

　　根据估价对象的重新购建价格来求取估对象价值的方法。具体的说，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

　　3、收益法

　　指房屋所有人拥有的房屋所有权，在现在和未来可能为其带来的利益。

　　无论何种类型的评估，均要求对被拆迁房屋项目进行评细的实地勘察，依据所掌握的资料，分析拟定拆迁对象的特点，针对不同类型、不同用途、不同区位的房屋，分别选用相应的评估方法。

　　从某种意义上讲，收益法测算出的价值倾向于最高买价，属于理论价格；成本法测算出的价值倾向于最低卖价；市场比较法测算出的价值倾向于市场价格。

　　二、要求重新评估，走怎样程序？

　　1、被拆迁房屋评估机构应该由所有被拆迁人协商选定，如协商不成，可以通过少数服从多数、随机等其他方式确定，诸如县政府等其他组织机构和个人都无权决定。

　　2、被拆迁人对房地产价格评估机构作出的评估报告有异议时，可以申请复核评估。对复核结果仍不满意的，还可以申请专家进行鉴定。在此基础上仍无法达成一致的，由征收决定的市、县级人民政府依法决定。对此决定，被拆迁人有权申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。