安置房有房产证吗？

　　摘要：安置房有房产证吗？安置房包括政府分配或配购的商品房和房地产开发公司配购的商品房，这两种安置房有房产证。购买安置房有风险吗？

　　一、安置房有优势吗？

　　虽然安置房比普通商品房的价格要低，但也有一些优点：

　　1、是现房，且早期有些安置房的地理位置比较好，小区配套较完善。

　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。

　　3、政府统建的房屋质量较为稳定。

　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，涨值比率与经济增长周期吻合，涨幅较快。

　　5、这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。而且安置房的业主往往享受多套房源。

　　二、安置房有房产证吗？

　　安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。

　　三、买卖安置房有什么风险？

　　1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。

　　2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，如果协商不成，还要起诉到法院解决，最终确定的合法权益人则无法确定是谁。

　　3、在买房等待过户的时间里，有可能发生因出售方自身债务纠纷，而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

　　4、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为了谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么原来的购买方就只能选择主张债权了。

　　5、在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。

　　6、由于一些开发商在安置房开发建设过程中对房屋质量敷衍了事，为了省钱而偷工减料，这就会导致住户入住后面临很多闹心的房屋质量问题。