139-1653-5699
您现在的位置是:网站首页>居民拆迁 > 正文

集体土地上房屋拆迁怎么补偿?

来源:上海拆迁律师网  作者:上海拆迁律师  时间:2019-01-17

  摘要:拆迁人对集体土地上房屋进行拆除时,必须依法进行,除要办理相关拆迁手续外,最重要的是补偿。那么集体土地上房屋拆迁怎么补偿?下面由小编详细讲解。

  集体土地上房屋拆迁补偿

  虽然物权法第四十二条提到“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”但并没有就拆迁程序、补偿原则、公民和法人的实际利益如何救济等现实问题做出具体规定。所以在拆迁实践中,农村房屋拆迁普遍以被拆除房屋的建筑面积为安置补偿基础,即“拆一还一”,这是目前比较公平的一种计算补偿的标准。

\

  在这个标准下,集体土地上的房屋拆迁补偿的方法主要有三种:

  (一)是回迁安置,即按照被拆除房屋的建筑面积把被拆迁人安置到乡(镇)土地利用总体规划确定的安置房内。

  (二)是货币补偿,即按照相应补偿标准将被拆迁房屋折合为货币支付给被拆迁人,由被拆迁人自行选购房屋。

  (三)是另行审批宅基地与货币补偿相结合,能否另行审批宅基地,要根据当地具体情况。

  房屋拆迁补偿申请书应该怎么写

  一、 列出被拆迁房屋属性及所在位置

  XXXXXXXX区旧改拆迁办公室: XXXXXXX有限公司于2008年注册成立,公司地点位于XXXXXX号,公司主要经营XXXXX,公司场地于2008年与XXX租用,面积8亩,公司经营了五年,解决了二十二个农民就业,运转正常。公司场地现里尚存槽钢、铁管、角铁等约200吨,废铁约500吨。 我们公司经营场地属于XXXX区旧改范围内,属被拆迁单位,我们单位对拆迁完全同意,坚决支持,只要求拆迁办对公司被拆迁的各项补偿要符合事实,合情合理地补偿,以免造成我公司的太大损失就行了。

  二、 列出被拆迁房屋本身的金额价值

  (一)我公司经营场地8亩,原来是一块低娃地,后来我们填土平整5300立方,每立方花了25元,共花了132000、00元。 (二)在场地内建设配套设施:打口径井一个,花了10000、00元;装电入户花了4000、00元; 购买三相电线300米花了9000、00元;种树8棵,现值800、00元;共23800、00元。

  三、列出除被拆迁房屋外的附属价值物品的金额价值

  1、现公司场地上存放的废钢废铁共700吨要搬迁,装车费、运输费每吨共需200、00元,共需140000、00元。

  2、我们公司经营有效期还有七年,现公司场地被拆迁后,我们还要找地租用经营,估计要用6个月的时间才能找到地,在找地期间,公司22名合同工每人每月要发放生活费1000、00元,6个月共要发放生活费132000、00元。

  3、公司砖铁结构房58、74平方,按评估价每平方350、00元,计20559、00元,简易房100、68平方,按评估价每平方150、00元,计15102、00元;围墙123、98平方,按评估价每平方120、00元,计14878、00元;铁门1个13、68平方,按评估价每平方50、00元,计684、00元。公司房产评估价共计51223、00元。 以上五项被拆迁造成的损失共479023、00元。为了让我公司继续保持正常营业,特申请贵办派人深入调查核实、评估,给我们合情合理地补偿,恳请审批! 特此申请!

分享到:
本站关键词:上海拆迁律师上海拆迁补偿律师上海征地拆迁律师上海赵玉娟律师

地址:上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼   

联系电话:13916535699

网站统计

深圳刑事辩护律师  武汉离婚律师  厦门律师事务所  十堰律师  安惠系统 

咨询热线:

13916535699
咨询热线: