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小产权房拆了有补偿吗?

来源:上海拆迁律师网  作者:上海拆迁律师  时间:2019-02-12

  摘要:小产权房不具备普通商品房的法律性质,在买卖、拆迁中出现纠纷难以得到等同保护。下面小编说一说小产权房拆了是否有补偿。

  对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿,分为两种不同情况:

  (一)小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象

  由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉小产权房的权人是属于农村集体经济组织,或者属于宅基地使用人,拆迁安置赔偿的利益,只能由权人即集体经济组织及其成员享有。

  (二)小产权房是属于违法建筑

  对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予赔偿”的规定。

  乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓小产权房的产权证也不是真正合法有效的产权证。

  也就是说,小产权房不受法律保护,拆除很难获得赔偿。但并不是的得不到赔偿,能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。

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