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旧城改造补偿标准是怎样的

来源:上海拆迁律师网  作者:上海拆迁律师  时间:2019-02-15

  摘要:从目前城市拆迁的情况来看,拆除的房子大多数来自旧城区居民住房、商业用房等,主要是对旧城进行改造。接下来,我们来看看旧城改造补偿标准。

  一、旧城改造补偿标准

  1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换;

  2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑;

  3、(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建;

  4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑;

  5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿;

  6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿,而楼顶钢架铁皮顶则按照每平方200元进行补偿。

  7、在房子建设过程中人们是需要居住的,而这段时间也是会有补助的,国家还是比较人性化的,这期间会给住宅用户每月每平方米20元的过渡期间租金补助。

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  二、旧城改造的政策有优惠吗?

  旧城改造旧是指的城区局部或者整个地区有步骤的改造或者更新老城市的全部老物质建筑,一次建立更好的生活环境,旧城改造能建立更好的劳动、生活、休息条件。这既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境,不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了。

  1、个人补偿费免征所得税,只要是按照城市发展规划,在旧城改造过程中,单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费,均不征收营业税,个人取得的补偿费,属于补偿性质的收入。

  2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定,土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新确定土地、房屋权属,用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的,其成交价格或评估价格相当于补偿费部分,免征契税,超过补偿费的部分,仍征收契税。

  3、企业搬迁按规定标准从政府取得的补偿收入,其中,应该企业通过招标、拍卖、挂牌等市场形式取得的土地转让收入减去。

  三、旧城改造房屋拆迁补偿标准

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

  1、房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

  通过对文章的阅读,相信大家对于旧城改造补偿标准以及相关知识都有自己的见解,对旧城进行改造也是为了城市更好的发展以及对城市更好的规划,这些都可以带动当地相关经济的发展,在对旧城改造过程中会对人们进行补偿,文章也有提及,如果还有什么问题,欢迎咨询。

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