139-1653-5699
139-1826-5907
您现在的位置是:网站首页>居民拆迁 > 正文

房屋拆迁程序是怎样的?

来源:上海拆迁律师网  作者:上海拆迁律师  时间:2017-02-23

  摘要:房屋拆迁程序是拆迁活动必须依照法定程序进行的具体体现,了解房屋拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。

  1、房屋拆迁的形式有哪些?

  房屋拆迁的形式有三种:

  (1)人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。”

  (2)自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。

  (3)委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

  2、房屋拆迁程序是怎样的

  房屋拆迁程序是拆迁活动必须依照法定程序进行的具体体现,了解房屋拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。房屋拆迁程序一般包括如下几个方面:

  (1)拆迁实施程序

  A、接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;

  B、拆迁范围内调查、摸底;

  C、制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算;

  D、按规定委托评估单位评估;

  E、会同建设单位申办拆迁许可证;

  F、拆迁公告;

  G、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;

  H、发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书;

  I、实施单位和评估单位进场实际操作;

  J、评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人;

  K、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;

  L、对达不成协议的申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决;

  M、按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房;

  N、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;

  O、工程决算;

  P、整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料。

  Q、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

  (2)房屋拆迁许可证的申报程序

  建设单位因建设需要对建设地段的城市房屋需要拆迁的,应按下列程序向房屋拆迁管理部门进行申报:

  A、依法取得市发展计划局建设项目批准文件;

  B、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图;

  C、依法取得市国土资源局建设用地批准文件;

  D、建设单位凭上述批准文件,向市拆迁管理办公室提出拆迁申请,拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排,确定拆迁实施单位,并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》,建设单位依据《拆迁计划通知书》携带上述批准文件及相关资料,委托批准后的拆迁实施单位进行拆迁,并出具委托书、双方签订拆迁协议书。同时初定评估机构和拆迁中的房屋拆除施工单位。

  E、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费,会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。

  F、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明;

  G、提供产权清晰、无权利负担的安置用房证明;

  H、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费;

  I、拆迁实施单位协助建设单位填报《兰州市房屋拆迁许可申报表》一式四份。

  J、建设单位携带拆迁申报的所有资料,向兰州市行政审批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。

  K、经行政审批中心初审合格后,报拆迁管理办公室进行复核。

  L、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》,同时发布拆迁公告。

分享到:
本站关键词:上海拆迁律师上海拆迁补偿律师上海征地拆迁律师上海赵玉娟律师

地址:上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼   

联系电话:139-1653-5699 139-1826-5907

网站统计

深圳刑事辩护律师  安惠系统  十堰律师  武汉离婚律师  温州合同纠纷律师  厦门律师事务所 

咨询热线:
139-1826-5907
139-1653-5699
咨询热线:139-1826-5907