房屋拆迁怎么补偿？

　　摘要：拆迁补偿方式有三种，要么货币补偿，要么房屋产权调换，要么前面两者相结合的补偿方式。下面由上海拆迁律师为大家详细介绍房屋拆迁补偿标准。

　　房屋拆迁补偿标准具体如下：

　　（一）房屋拆迁补偿计算标准

　　（１）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

　　（２）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　（二）房屋拆迁安置费计算标准

　　（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

　　注：

　　１、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为０；

　　２、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为０；

　　３、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

　　（三）农村房屋拆迁补偿标准

　　（１）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

　　（２）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

　　结语：在国家社会飞速发展的同时房屋的拆迁新建房屋是无法避免的事情的，因此根据相关的规定，拆迁房会按照当地的相关政府部门的规定补偿，并且是先进行审批然后在通过之后才能进行拆迁流程的，而且是先补偿最基本最合理的拆迁安置费用和拆迁补偿费用之后，拆迁方才能进行拆迁的，不然就是违法。