安置房过户手续怎么办理

　　摘要：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么安置房过户手续怎么办理？下面由上海拆迁律师详细介绍。

　　一、什么是安置房

　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

　　二、安置房过户需要的材料

　　１、开发商名下的房产证原件。

　　２、开发商的法人委托书。

　　３、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明

　　４、被安置人身份证复印件。

　　５、拆迁安置协议。

　　６、房屋移转过户申请书。

　　７、房屋权属登记申请书。

　　８、测量分户平面图。

　　９、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

　　三、安置房过户的手续

　　安置房过户的时候一般都是先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户。办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：

　　先签订房地产买卖合同，在合同里面写明交易双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他３成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付６成，等安置房人拿到产证后给他最后的１成。

　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

　　四、安置房过户需要的费用：

　　１、交易手续服务费：住宅６元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元、平方米）；非住宅１０元、平方米。买卖双方各承担一半。

　　２、登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。

　　３、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。卖方承担。

　　４、核档费：５０元每宗。

　　５、契税：税率为３％　，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、交易价格４２９０元、平方米）契税税率减半，按　１．５％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　６、印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　７、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

　　（１）税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

　　（２）未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。