如何签订拆迁安置房买卖合同？

　　摘要：在现实生活中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在较大的差价，因而拆迁安置房交易越来越多，在交易过程中，通常都会签订拆迁安置房买卖合同的，那么如何签订拆迁安置房买卖合同？下面由上海拆迁律师为大家详细讲解。

　　如何签订拆迁安置房买卖合同？

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。那么动迁安置房必备条款包括哪些？一份动迁安置房买卖合同，至少应包括以下条款：

　　１、当事人名称或者姓名和住所

　　必须确保协议主体对房屋具有真实合法完整的产权，以免因权属不清，导致交易风险。

　　２、房屋基本状况

　　明确房屋坐落位置，将其特定化。

　　３、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

　　不仅在协议中明确房款的数额、付款方式和付款时间，而且须切实如约履行，以免违约风险。

　　４、交付使用条件及日期

　　本条是核心条款，必要时可委托律师设计。

　　５、办理产权登记有关事宜

　　本条是核心条款，可以与违约责任条款挂钩。

　　６、违约责任

　　买受方可适当提高违约金，增加对方违约风险。

　　法律依据：

　　商品房买卖解释第５条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

　　知识拓展：

　　购买拆迁房注意事项：

　　购买拆迁安置房是存在很大风险的，根据相关法规及政策的规定拆迁安置房一般分为两大类：

　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。如果购买者确实要购买的话，需要注意以下几个问题：

　　１．明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重；

　　２．明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的；

　　３．房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权；

　　４．相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。

　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房可以自由上市交易。