2017农村房屋拆迁补偿标准

　　摘要：当前，房屋拆迁补偿标准一直都是老百姓关心的事情，房屋拆迁补偿标准分为农村集体和国有土地两种，房屋补偿包括哪些项目呢?有哪些补偿方式呢?下文上海拆迁律师将详细解答。

　　一、农村房屋拆迁补偿标准分为农村集体和国有土地两类

　　(一)农村土地征用补偿标准。依据我国土地法和土地实施条例来确定，可以向相关的额国土资源部门咨询。

　　(二)国有土地的标准。参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。

　　二、农村房屋补偿的内容。

　　(一)房屋价值补偿。这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

　　(二)搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)。搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

　　(三)停产停业损失的补偿。该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

　　(四)补助和奖励。补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

　　(五)房屋装修补偿及家电设备移机补偿。房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

　　三、农村房屋拆迁标准的确定

　　房屋拆迁补偿标准的确定，房屋拆迁价格由房地产评估机构依据市物价局和房产局测定的房地产市场评估指导价，结合被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积、成新程度、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素进行评估，并出具评估报告，明确房屋价格。

　　四、农村房屋拆迁补偿方式

　　(一)货币补偿。货币补偿就是根据相关的补偿标准，直接将你的宅基地按相应的价格换算成金钱直接付钱给你。房屋及地上附着物的补偿包括了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等，每个地方的标准不一样，但是其补偿的方式是货币补偿;

　　(二)置换补偿。置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成相应大小规模的房子对你进行安置。

　　(三)关于补偿方式的注意事项。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

　　五、房屋拆迁补偿相关的计算标准

　　(一)拆迁补偿

　　1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

　　2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　(二)拆迁安置费

　　1、(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　2、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

　　3、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

　　4、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。