拆迁临时安置补助费怎么算?
来源:上海拆迁律师网 作者:上海拆迁律师 时间:2017-09-14
摘要:临时安置费具体该怎么计算,条例并没有做具体的规定。所以上海拆迁律师认为在计算安置补助费时应该充分考虑相关因素。下面上海拆迁律师详细介绍。
按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
临时安置费具体该怎么计算,条例并没有做具体的规定。所以律师认为在计算安置补助费时应该充分考虑相关因素。根据条例规定的补偿方式主要考虑下面两种计算方法。
实行产权置换的,临时安置费等于被拆除房屋及附属物的同区位、同类型住房的市场租金乘上过渡期限。过渡期限按照补偿协议中约定的期限。
实行货币补偿的,应该按照应该根据实际情况也要给予适当的临时安置费,主要是为了给出合理的时间让被拆迁人完成搬迁和安置。
相关知识:
拆迁安置的方式,主要表现为两种:一种是原地安置,另一种是异地安置,具体应由当事人协商解决。拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。
住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件:
一是在拆迁范围外别无正式住房;
二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。
对于符合以上两个条件的住房困难户,拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。
拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算:
拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中,规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。
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