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关于房屋拆迁补偿协议的法律知识

来源:上海拆迁律师网  作者:上海拆迁律师  时间:2017-10-30

  摘要:房屋拆迁补偿协议是由拆迁双方依法订立的协议,一旦成立,任何一方不得擅自变更或者解除。下面由上海厂房拆迁律师详细介绍关于房屋拆迁补偿协议的法律知识。

  协议的法律效力:

  房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。

  房屋拆迁补偿协议公证:

  城市房屋拆迁补偿、安置协议公证,是国家公证机构,根据公民、法人申请,依法证明拆迁人与被逝迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证,应遵循服从国家规划,有利城市建设,合理补偿的原则。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证,由被拆迁房屋所在地公证处受理。

  申请人应填写公证申请表,并提交下列证明、材料:

  (1)申请人身份证件(法人要提交法定代表人资格证明;代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明)及其复印;

  (2)代理人代为申请的,代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件;

  (3)区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证;

  (4)拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等;

  (5)被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件;

  (6)房屋拆迁补偿、安置协议文本;

  (7)公证人员认为应当提交的其他证明、材料。

  房屋征收协议无效的情形:

  1、房屋征收部门与不具备民事行为能力的被征收人订立的征收补偿协议无效;

  2、征收部门与不在征收范围内的当事人订立的征收协议无效;

  3、征收补偿协议当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,合同无效;

  4、合同当事人订立的以合法形式掩盖非法目的的合同无效。

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