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城市居民房屋拆迁怎么补偿?

来源:上海拆迁律师网  作者:上海拆迁律师  时间:2017-11-09

  摘要:城市居民房屋拆迁怎么补偿?一般来说,可以通过三种方式进行补偿,第一种是货币补偿,第二种是产权置换补偿,第三种是结合型补偿。下面由上海拆迁律师详细讲解。

  第一种是货币补偿

  货币补偿主要是通过专业的评估机构对所要拆迁的房屋进行估价,然后产生有依据可循的补偿金额,以下是三种法定的评估依据。

  1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的市场价格,评估公司按照合理的评估程序,再选用合适的评估方法,对影响房地产价格的各种因素进行分析,然后对被拆迁房屋在估价时的合理价格进行判定。

  2、商品房交易均价。这是指在同一个区域内相同类型的住宅的成交价,这些价格会有相关的部门进行统计。

  3、重置价。重置价是评估机构根据估价时的建筑材料和建筑技术,按照当时的价格水平来判定重新建造全新的功效等同的建筑物的价格。

  货币补偿操作起来比较接单,而且不会产生后续的一些问题,被拆迁人也更容易接受,因为拆迁安置房很容易由于质量问题在后期产生矛盾。

  第二种方式是产权置换

  产权置换是指拆迁人用自己所建造的房屋与被拆迁人的房屋进行产权的调换,并按照市场价进行差价补偿。在产权置换后,被拆迁人就会拥有新的房屋产权,这种方式的特点在于通过实物对被拆迁人进行补助。

  第三种方法是结合型补偿

  结合型补偿就是将两种补偿方式相互结合,由于很多地区房价和地价都比较高,所以如果单单采用货币补偿或者产权置换的方式很难满足,所以两者相互结合在现下是比较常见的。房屋拆迁让很多家庭有了翻天覆地的变化,在带来幸运的同时可能也带了问题,理性对待才是明智之举。

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