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城市房屋拆迁要经历哪几个阶段

来源:上海拆迁律师网  作者:上海拆迁律师  时间:2017-11-30

  摘要:城市房屋拆迁要经历四个阶段,即房屋拆迁的决定阶段、拆迁安置补偿的协商阶段、裁决阶段以及拆迁实施阶段。下面由上海厂房拆迁律师在本文整理介绍相关内容。

  第一阶段:房屋拆迁的决定阶段。

  房屋拆迁的决定阶段是由申请和许可构成。其中立项许可、规划许可、用地许可、方案和资金到位缺一不可。在这些许可中,真正可以决定整个拆迁能否进行的是前三项许可,即立项、规划和用地许可。

  第二阶段:房屋拆迁安置补偿的协商阶段。

  这个阶段会有人和我们协商安置补偿事宜,这是拆迁双方互相试探和摸底的阶段,只要我们有坚强的法律盾牌,就不要有任何的胆怯。这个阶段我们可以对房屋评估价、房屋测量的面积等提出质疑,要求重新评估或者复核。总之只要是法律赋予我们的任何权利都不要轻易的放弃。

  第三阶段:房屋拆迁的裁决阶段。

  房屋拆迁裁决的四个步骤:

  1、申请

  如果被拆迁人或房屋承租人提出申请,需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。其中,申请书要写明申请人基本情况、具体请求、事实理由等内容。裁决申请资料齐全的,裁决机关在收到申请之日起5日内决定是否受理。如果材料不齐,则申请人需在7日内补齐。

  2、审理

  在裁决过程中,裁决机关首先会听取各方陈述,认定补偿安置的事实是否清楚,并征询拆迁双方是否愿意进行调解。期间,如果拆迁双方就补偿安置达成一致的,应签订房屋拆迁补偿安置协议并交给裁决机关,拆迁裁决程序终止。若申请人经两次通知没有参加裁决审理的,视作撤回裁决申请。若被申请人经两次通知不出席裁决审理的,裁决机关可缺席裁决。

  3、文书送达

  送达裁决文书如申请书副本、裁决书等,必须有送达回证。送达方式可以是直接送达、邮寄送达、留置送达或公告送达。采用公告送达的,可将裁决文书张贴于被拆除房屋的拆迁基地内,公告天数不得少于5天。

  4、执行

  拆迁裁决书送达后,申请人与被申请人应当按照裁决方案认真执行。不执行的,裁决机关可依法申请有关部门强制执行。

  第四阶段:房屋拆迁的实施阶段。

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