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拆迁补偿协议无效的情形

来源:上海拆迁律师网  作者:上海拆迁律师  时间:2018-07-17

  摘要:拆迁人与被拆迁人所签订的拆迁补偿协议,应符合我国相关法律法规的规定,下面由小编为大家详细介绍拆迁补偿协议无效的情形。

  一、拆迁补偿协议无效的判定规则

  拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,其中内容主要是拆迁当事人就补偿方式、补偿金额和支付期限、安置房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行的约定。有效的补偿协议受法律保护,无效的补偿协议不受法律保护。那么,拆迁补偿协议在什么情况下会被认定为无效呢?根据我国《民法通则》、《合同法》的有关规定,拆迁补偿协议无效的情形主要有以下几类:

  1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。

  2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。

  3、被拆迁人为无民事行为能力人,其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效;被拆迁人为限制民事行为能力人,其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意,否则无效。

  4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。

  5、损害社会公共利益,或以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。

  6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定,应认定为无效等。

  除以上所列情形及相关法律、法规规定的无效情况外,其他依法订立的拆迁补偿协议受法律保护。

  二、拆迁补偿协议的主要内容

  1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

  2、安置用房面积、标准和地点;

  3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

  4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

  5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

  6、违约责任和争议解决的方式;

  7、当事人约定的其他条款。

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